Appartement 4 pièces & Local / Entrepôt artisanal – Thonon-les-Bains

Situé à 3 minutes du centre-ville de Thonon-les-Bains, ce duplex de 112 m² habitables (dont plus de 23 m² sous 1,80 m) propose 3 chambres.

L’entrée se fait de plain-pied côté nord et dessert les différents niveaux.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée donne accès à une terrasse exposée sud.
Ce niveau comprend également un espace parental avec chambre, salle d’eau, dressing et WC séparés.
L’appartement dispose de nombreux rangements, d’une buanderie et d’un local technique.

À l’étage, une mezzanine aménageable dessert deux chambres sous les toits avec rangements, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Une cour extérieure en béton, attenante au lot, permet le stationnement de deux véhicules.
Bien qu’en bon état général, un léger rafraîchissement peut être envisagé.

En dessous du duplex se trouve un local artisanal indépendant de 93 m², avec une cour extérieure de 55 m², valeur locative estimée à 1 200 €/mois.
L’accès se fait directement depuis la cour côté nord, facilitant l’entrée de véhicules. Le local est équipé d’une porte sectionnelle motorisée, d’une installation électrique en triphasé et de sanitaires. Une mezzanine de stockage peut également être créée.

Les deux lots sont distincts, avec la possibilité de les relier.
Ce bien est idéal pour un artisan souhaitant combiner activité professionnelle et habitation, ou pour un projet locatif.

Possibilité d’acquérir l’appartement seul.

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