Demeure du XIXe Siècle avec Vue sur le Lac à Évian-les-Bains

Cette magnifique propriété de la fin du XIXe siècle, située en deuxième ligne face au lac à Évian-les-Bains, offre environ 283 m² de surface habitable. Dotée d'un charme d'époque, elle présente un potentiel considérable pour être modernisée et devenir une demeure d'exception. Elle se compose d'une partie privative côté lac d'environ 220 m², ainsi que de deux appartements meublés loués côté rue.

La partie privative comprend :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grande cuisine équipée, salle d'eau avec toilettes, buanderie, bureau lumineux, et salon spacieux avec cheminées, traversant est/ouest, ouvrant sur une véranda de 22 m².

Premier étage : Palier bibliothèque, trois chambres avec placards, salle d'eau avec toilettes, et terrasse accessible depuis les chambres côté lac.

Deuxième étage : Trois chambres avec placards, salle d'eau avec toilettes, combles aménagés en salle de détente/TV, et balcon avec vue sur le lac depuis la chambre centrale.

Sous-sol/Réz-de-jardin : Cave, atelier, chaufferie, et deux chambres avec cuisine, louées meublées, ouvrant sur une terrasse.

La partie locative (côté rue) :
Premier étage : Appartement T1 bis ou petit T2, loué 550 €/mois charges incluses.
Deuxième étage : Appartement T1 bis ou petit T2, loué 500 €/mois charges incluses.

Extérieurs :
Jardin clos, arboré et plat.
Garage deux places avec porte automatique.
Stationnement pour une à deux voitures côté rue.
Petit poulailler et abri de jardin.

Cette demeure offre un cadre de vie de qualité, avec des prestations élégantes et une vue sur le lac. Le jardin, les garages et les appartements meublés sont des atouts supplémentaires pour cette propriété rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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