Propriété de caractère

Sur la commune d’Évian-les-Bains, au sein d'un quartier résidentiel, découvrez cette élégante demeure de caractère fin 19ème sise sur une parcelle de 1000 m2 entièrement clôturée et arborée. A proximité immédiate du centre-ville d’Évian et quelques minutes de marche du lac et de l’embarcadère. Sa superficie habitable de 283 m2 comprend une partie privative côté lac et 2 appartements de 30m2 avec entrées indépendantes côté sud rue.

L’habitation principale se compose, en rez, d'un hall distribuant un double salon (Est – Ouest) avec une cheminée fonctionnelle. Une cuisine indépendante rénovée en 2012, une grande véranda avec vue lac faisant office de salle à manger. Une belle pièce en Ouest à usage de bureau ou chambre. Une salle d’eau/ buanderie/ WC.

Un bel escalier en bois mène aux étages :

1er étage : 3 chambres dont 2 avec porte fenêtre ouvrant sur une grande terrasse de 30m2 vue lac– Une salle d’eau avec un WC.

2ème étage : 3 chambres dont une plus grande avec accès sur un balcon offrant une large vue lac. Une plus petite pièce à usage de bureau ou espace nuit. Une salle d’eau avec WC.

Les combles accessibles par un escalier escamotable sont semi aménagées en salle TV (usage enfants essentiellement).

Rez-de-jardin: Deux chambres séparées par une kitchenette avec accès direct sur la terrasse du jardin. Salle d'eau avec WC.

Le sous-sol (partie enterrée) est composé d'un atelier, d'une chaufferie, d'une cave équipée de VMC et d'une pièce de rangement.
Le jardin comprend 3 annexes : abris, poulailler, rangement.

A l’extrémité basse du parc (nord), un garage double avec porte commandée permet de garer deux voitures de taille standard. L’accès se fait par une impasse en aval et permet en plus de bénéficier d’une surface de parking extérieur supplémentaire pour 3 voitures.

Chauffage central au fioul. Double vitrage PVC (2012) sauf au 2e étage. Parquet bois en bon état.

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